안녕하세요. 최근에 서울에서 김포로 오면서 느낀점들을 공유하고, 후기를 남기고자 작성하게 되었습니다.

수도권 아파트 구입을 준비하시는분들에게 도움이 되셨으면 합니다.

일단 저는 올해 31이며, 결혼 2년차 신혼부부입니다. 직장은 여의도며, 배우자 직장은 김포공항입니다

직장 위치 및 아파트 금액대를 생각하여 김포쪽으로 선택하게 되었습니다. (사실 돈만 있으면 서울이 최고입니다..)

● 아파트 매매를 선택하게 된 이유는?

계약갱신청구권을 사용하여 전세 2년을 추가적으로 살 수 있었습니다.

하지만, 추가 2년이 만료되는 시점에는 높아진 전세 또는 매매금이 부담스러웠습니다.

또한 전세금 반환 관련해서 문제가 발생하다보니.. 제 집이 필요하다고 생각하여 매매를 하게 되었습니다.

● 아파트 매매 방법중에 청약이 아닌 바로 매매한 이유는?

1) 소득 구간

- 부부 합산 연봉이 1억 이상으로, 우선 공급이 힘듬

2) 해당 지역

- 최근 3기 신도시 사전 청약 및 인천검단신도시, 운정신도시 등 경기도 위주의 분양이 많아지면서, 서울에서 청약을 시도하기에는 기타지역으로 분리되어, 경쟁률이 너무 높아 포기하게 되었습니다.

또한, 신혼부부 특별공급은 아이가 없는 부부에게는 불리한 제도였고, 생애최초를 노리기에는 너무 운적인 요소가 작용하게 된다고 생각하여 포기하였습니다.

위와 같은 이유로 아파트 매매를 알아보게 되었고, 아래 여유 자금으로 몇 군데를 후보군으로 임장을 다녀봤습니다.

여유 자금 : 2억 초반

1. 희망하는 아파트

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아파트 희망 금액 : 5~7억 이하 아파트 [대출 포함]

희망 평수 : 공급 33평

아파트 새대 규모 : 대단지 [1000세대 이상]

아파트 연식 : 10년 이내

교통 : 역세권 [도보 5~7분 이내]

- 김포공항 40분 이내, 여의도 50분~60분 이내에 도착이 가능한 곳

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2. 후보 지역

인천 서구 : 검암 매매 및 검단신도시 분양권 매매 위주로 찾았습니다만

투기과열지역으로, LTV(주택담보대출 비율) 40%까지 대출이 가능하다보니 조정지역보다 현금이 더 많이 필요하게 되었고, 신도시쪽은 대부분 분양권 전매 제한 지역이다보니, 분양권이 많지도 않았을뿐더러, 대부분 다운거래 및 양도세 매수자 부담으로 리스크가 있어서 포기하게 되었습니다.

고양시 일산, 덕양구 : 신축~준신축 아파트가 많지 않은 지역으로, 대부분 구축 아파트입니다.

다만, 입지가 좋으며 실거주로 살기 좋다고 판단은 하였으나 가진 금액으로는 구축 공급 24~26평이 가능한 금액이어서

안타깝게 포기하게 되었습니다..

이와같은 후보지역을보다가, 문득 한강신도시쪽을 보게되었고 이쪽은 제가 가진 금액으로 희망사항을 충족할 수 있다고 판단하여 매매를 하게 되었습니다.

3. 매매 아파트

아파트 매매 위치 : 김포한강신도시 운양동

아파트 매매 금액 : 6억 초반 (대출포함)

아파트 공급 평수 : 33평 (전용 84)