전월세 전환율....

정보/뉴스


스포츠정보


인기게시물


인기소모임


최근글


전월세 전환율....

부르터스 7 344
임대차 할일이 있어 부동산 시장을 체크 했더니 아주 희한한 상황이 연출 되고 있더군요....

 

예전에는 전세가 없어서 날리 였는데, 이젠 전세는 안나가고 월세가 올리는 즉시 나간다네요....

 

현재 전월세 율이 연 4프로 정도 인데 미국 FOMC를 비롯해서 한국도 이자를 올리는 것이 기정 사실로 되어 있으니

은행 대출 이자율보다 낮은 월세 전환율을 선호 하는 것 같습니다.

 

이렇게 되면 임대차 보호법 때문에 지금 임대를 하려 하는 집 주인 입장에서는

지금 전월세 전환율 약 4프로로 따저 월세를 놓았다가는 꼼작없이 4년을 묶이는데, 그렇게 되면 당장 상반기에 대출금리 올라가는 금리가

전월세율을 역전 하기 때문에 웃지 못할 상황이 발생 하게 되겠지요?

 

대출금리는 5프로가 넘어 갈께 뻔한데,  임대차 보호법 때문에 전월세 율을 높게 받을 수도 없고....

 

흐르는 물을 강제로 틀어 놓았으니 어디선가 둑이 터질 듯 하네요.....

모두 좋자고 만든 법인데.....

7 Comments
Hnaso 2022.02.20 18:00  
몇천만원 월세수요자가 갑자기 전세수요로 갈리가 없고 몇억짜리 전세수요자들은 오른다는 집값에 영끌로 올라탔으니 시장은 매매가대비 80%전세 수요가 없고 그나마 50%에도 들어올사람들이 없으니 여유있는 집주인들은 서둘러 월세로라도 돌리는거지 편한데로 해석하시네
부르터스 2022.02.20 18:00  
윗분에게 테클 의도는 없습니다만,  맘대로 해석한다는 말에 첨언 합니다.   현재 20억 아파트가 정상 전세 보증금이 약 10~11억 입니다.   헌데 시장에는 10~11억 전세는 5,6건이 시장에 나와있지만, 3,4개월째 나가지 않고 있고 보증금 100에 월세 400짜리는 올라오는 즉시 나갑니다.   님처럼 셀러마켓이라 집주인이 월세를 선호하여 내놓은 것이라면,  월세물량이 만고 전세 물량이 없어야지 맞습니다.
뽐뿌트윈스 2022.02.20 18:00  
피터린치도 금리는 맞출수 없는 영역이라는데 님은 뻔히 보이시나봐요.
부르터스 2022.02.20 18:00  
첨언 하면 현재 판교, 광교, 분당같은 대표적인 아파트 단지의 경우,   예를들어 집가격이 20억, 전세가 약 11억, 임차인 만기가 22년 2월 일 경우 전세 수요는 없고 월세 수요만 있어서, 집주인은 새로운 임차인에게 보증금 11억을 받아 기존 임차인에게 상환 해주고 다시 임차인과 계약을 해야 하는데, 현제 마켓에서 월세만을 선호 하므로, 보증금 1억 얼마 이렇게 계약을 할 경우 기존 임차인에게 받은 보증금 11억을 상환 할 방법이 없어 어쩔 수 없이 비싼 이자와 중도상환 수수료를 감수하고 제2금융권으로 넘어가 집을 담보로 대출을 받아 전 세입자 보증금을 상환 하는 상황 입니다. 이것도 대출이 가능한 집주인에게 해당 되는 경우 랍니다.   이렇게 라도 대출을 일으키지 못하는 경우는 참 곤란한 상황에 직면하게 되겠지요....저의 자의적인 해석이 아니라, 실제 판교, 광교, 분당에서 벌어지고 있는 현상 입니다.   구글링 하셔서 한두개 부동산에 전화 문의 해보셔 금세 확인이 되실 듯 합니다....
위까지생각한… 2022.02.20 18:00  
금리가 오르면 월세도 오르긴 마찬가진데 그럼에도 불구하고 세입자가 월세를 더 선호할 이유가 있나요? 돈만 따졌을때 전세가 월세보다 손해일 수는 없을텐데요...집주인들이 뭔 자선사업가도 아니구요.
부르터스 2022.02.20 18:00  
윗분 말이 맞습니다. 하지만 임대차보호법 때문에 금리 인상 속도보다 전월세 전활율 속도를 통제를 하니 현재 마켓에서는 전세를 원하는 집주인과 월세를 원하는 세입자간에 이런 기현상? 이 시장에서 현재 발생 하고 있습니다.
위까지생각한… 2022.02.20 18:00  
이해가 안가서 인터넷 서칭해봤는데 헐...이네요. 월세 45.9만원 vs 대출이자 119.5만원…'전세 시대' 끝났다 - 머니투데이 [MT리포트]전세 NO, 월세로 할게요(上)집주인들은 저금리 시기에 전세보다 월세를 받고 싶어 한다. 금리가 오르면 반대가 된다. 하지만 요즘은 다르다. 금리가 가파르...

제목