단독주택에 관심이 많아서 자주 지켜보고 있습니다.

아파트의 경우, 작년실거래가랑 지금 호가를 비교하면

많이 차이는 안납니다.

그런데, 제가 관심있게 보는 지역 단독주택 기준으로 

작년 실거래가와 부동산앱호가는 40프로나 차이가납니다.

카페에 지역명찍어서 물어보니, 제가 실거래가 잘못 알고

있다고합니다.

그래서 캡쳐해서 올렸더니, 요즘 분위기가 달라져서

가격이 엄청 올랐다고합니다.

실거래도 없는데 가격이 올랐다니, 이해할 수 없는

설명이었습니다.

부동산에 방문해서 문의해보니 같은 이야기를 들었습니다.

가격이 엄청 올랐다고 합니다.

문의 이후 계속 그 동네를 살펴 봤는데 몇차례 거래가 

또 있었습니다.

그런데 실거래가는 과거에 비해서 하나도 안올랐습니다...

아파트처럼 작년이랑 가격이 비슷한거죠..

원래 단독주택은 매도호가를 엄청 높게 부르는 것이

일반적이며 매도호가를 믿으면 안되는건가요?

매수자가 알아서 분석하고 현실적인 가격으로

흥정해야 하는건가요?

혹은 정상가격에 파는 매물은 순식간에 팔리는걸까요?