안녕하세요. 이제 막 부동산 취득하는 부린이 입니다. 세금 관련하여 아무 정보가 없어 선배님들께 여쭙고자 합니다.

혹시 작은 도움이라도 주실 수 있으시면 답변 달아주시면 정말 감사하겠습니다. 

 

상황

58년생 아버지 이름으로 소유 중인 빌라(약 22년 정도 거주중이며 현 시세 약 2억 정도)에 주민등록상 87년생 미혼 아들이 같은 주소로 전입 신고되어 있습니다.

여기서 궁금한 점은

1) 아들이 같은 주소로 전입신고 되어 주민등록상 같은 세대이면, 아들이 23년 오피스텔(분양가 2억 5천, 현시세 6억~6억5천)을 주거용으로 취득할 경우 취등록세에 영향을 주는가? (취득 후 바로 오피스텔로 아들이 전입신고 하고 세대분리할 예정입니다)

2) 아버지 빌라와 아들 오피스텔이 중과되어 향후 재산세에서 불이익이 있는가?

3) 절세를 위해서 아들이 오피스텔 취득 전에 세대분리를 하여 다른 집으로 주소를 전입신고 하여야하는가? 향후 오피스텔을 매매할 때, 양도소득세를 내기전에만 전입신고를 바꾸어 세대분리를 하면 되는가? (오피스텔을 당장 처분할 생각은 없습니다 길게 오래 가져갈 생각입니다) 

4) 만약 아들이 친구나 다른 지인 집에 전입신고를 한다면, 그 사람이 1주택자 일 경우, 그 사람과 아무런 혈연관계가 아니면 취등록세나, 재산세 등 세금에 있어서 양측 다 피해나 불이익을 받는 부분이 없는가?

 

5) 빌라 소유중인 아버지와 새로 오피스텔(주거용)을 취득하는 아들이 같은 세대로 전입신고 되어있을 경우, 취득세, 재산세, 양도세에 어떤 영향을 주는가?

 

입니다.

 

혹시 답변 달아주실 수 있으신 분 계시면 정말 감사하겠습니다.

20대, 30대 청춘을 갈아넣은 돈으로 분양받은 오피스텔이 많이 올라 감사한 마음으로 살고 있습니다. 이제는 세금이 제일 큰 걱정이 되겠네요. 

답변 도움 주실 수 있으신 분들께 정말 감사드립니다.