안녕하세요. 9.13 대책 관련해 머리가 복잡한 부린이입니다. ㅠ

20년 12월 매수와 동시에 세입자는 갱신권 사용했습니다. 

원래 전세 만기 후 실거주할 계획이었는데요.

주택추가금지서약서(전세퇴거대출)로 발이 묶이는 것이 싫어 월세 유지하면서 청약이나 넣어볼까 합니다.

신규 전세보다 연장이 간편할 것 같은데요,

여기서 5프로 이상 인상하면 신규계약으로 다시 2+2

5프로 이하 인상하면 2년 후 갱신권 소진 상태가 되는 것이 맞을까요? 

그렇다면 매수인 입장에서, 갱신권 소진된 물건이랑 갭이 적은 물건 중 어떤게 더 나아보일지 질문드립니다