전세대출받아서 전세 입주하려고합니다.

집주인에게 전세계약시 특약을 넣으려 하는데 

근저당설정권안해주는 조건과 대출이 안나오면 계약금반환 조건인데 집주인들이 잘안해주나요???

원래 은행 대출받고 전세계약시  특약을 잘안써주는것도 궁금합니다!!^^ 

즐거운 주말되세요!!