제가 자가 아파트 매도를 하여 3월에 잔금을 받고 전 이사를 갑니다.

매수자가 실거주가 아닌 갭투자 하는 사람이라서 전세를 내놨는데 

내일 전세계약자가 계약하기로 했습니다.

아직까지는 제가 집주인이라서 계약서 작성을 제가 하고 

3월 잔금날에 매수자, 전세자, 저 이렇게 같이 모여서 최종 처리는 하기로 했는데요.

혹시 매수자가 잔금 치룰돈이 없거나 해서 갑자기 계약이 파기되면 전세입자에 대한 계약금 및 해약금을

제가 물어줘야 할수도 있다고 하던데 이게 맞는건가요?

그리고 이런식으로 거래시에 주의사항을 아시는 고수님들 도움 부탁드립니다.