몇가지 궁금한게 있어서요,

1.

요즘 뉴스보니 전세보증보험을 든다고들 하던데,

이제 곧 계약일인데, 만약 세입자분이 전세보증보험을 들겠다고 하시면, 제가(집주인)이 뭘 사전에 준비해주거나, 뭔가 해야할께 있나요?

또는, 나중에 금액적으로 제쪽에서 지불/지출이 발생되는게 있는지요?(뭐, 수수료같은 기타 등등 이런것 부터해서..)

2.

세입자와 2년계약으로 계약서 작성하고,

만약 세입자가 자신의 사정에 의해서 계약기간을 다 체우지 못하고 나간다면, 일반적으로 뒷사람을 구해온다. 이렇게 알고 있는데요.

현재 세입자와, 예를들어, 5억에 전세계약을 했다면,

현재 세입자가 찾아온 뒷사람이 5억이 아닌 더 적은 금액으로 전세를 요구한다(ex. 4.5억 같이)라고 하면, 그냥 그 뒷사람과 순순히 계약을 해줘야하는지...

3.

전세계약서에 특별히 명시해야할 특약? 조건? 이 있을까요?

(예전에 제가 전세계약을해서 세입자로 들어갈, 기억나는건 대충 타공은 하면 안된다. 이거 하나뿐이 기억이;;)

부포분들의 조언 부탁드립니다ㅠ