현재 상황

저는 작년에 청약 당첨되어 분양권이 있는 1주택자로( 비규제 3억 초-중반 아파트에 당첨됨 (계약금 10% 납부함)) 1주택 매수시

훗날 비과세 해택을 못받는다고 한다고 합니다 하지만 매매가가 떨어지고 있는 지금이 매수 적기가 아닐까 싶어서 매수를 고민하고 있습니다

올해 매수하고 싶은 2개의 아파트가 생겼는데 먼저 저의 자금 상황을 말씀드리면

자금상황

소득은 근로소득으로 세전 7000만

현금보유금은 4500~5000만, 퇴직금 중간정산시 4500~5000만

주식3800~4000만

지금 영끌시 총 1억3000~5000만 가능

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아파트 선택

1번 아파트 - 비규제 초소형 아파트

정보 - 198세대 

TYPE - A 18평 (48세대), B 22평 (144세대), C 30평 (6세대)

실거래

A의 경우 22년도 0개 21년도 4개, 20년도 1개 

B의 경우 22년도 1개 21년도 14개 20년도 11개

C의 경우 13년도 1개 07년도 1개 06년도 1개

A의 경우 약 5넌동안 5500~8900(평균 약7천임)으로 거의 변동이 없음 

(저층 예상 매수 가격 6500만) 최근 거래 고층 기준 6400만임

B의 경우 19년도 6300~7700 20년도 4700~9500 21년도 6200~ 11000

22년도 11000 으로 우상향중임 (고층 예상 매수 가격 8000~8500만)

C의 경우 정보가 없음

장점 롯데마트 도보로 약 1-2분 / 편의점 1-2분 / 버스정류장 7-8분

하나로 마트 도보 6분 (신호등 건너야함) / 도서관 8분 (신호등 건너야함) / 역까지 도보 30분 , 버스 4-5분 / 고속도로 자가용 기준 5-6분 / 관리비 3만원 / 아파트 외벽 도색 및 아스팔트 정비 / 아파트 출입문 교체 CCTV 설치

근처 초등학교 도보 6-7분 중고등학교 도보 약 20분(신호등 건너야함) /근처에 대기업이 있어 월세걱정이 없음

단점 엘리베이터가 없음 / 90년 6월에 지어진 33년차 구축 / 세대수가 작음 / 일조량은 나쁘지 않은편이나 그렇게 좋은편도 아님 / 지상주차만 있으며 주차많이 못함 / 오래된 아파트라 방음 누수에 취약함 / 매수시 리모델링 해야함 / 아파트 출입문이 있으나 가보니 상시 열어 놓고씀 / 투자후 아파트 매매가 상승여지가 적음 / 완만한곳 위에 있음 / 상권이 2번 아파트 보다 떨어짐

*종합 - 대출 안끼고 A형 아파트 매수후 월세(40~50예상) 주는건 어떨까 싶음

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2번 아파트 - 비규제 소형 아파트

정보 - 304세대

TYPE - A 23평 136세대 , B 33평 (128세대), C 49평 (40세대)

실거래

A의 경우 22년도 1개 21년도 25개, 20년도 8개 

B의 경우 22년도 0개 21년도 17개 20년도 5개

C의 경우 22년도 0개 21년도 4개 20년도 2개

A의  경우 19년도 15000~17000 20년도 15000~17500 21년도 14300~26000 22년도 23000으로 우상향중임

B의 경우 19년도 20500~21500 20년도 17000~20800 21년도 19000~29500 으로 우상향중임

장점 - 역세권임 도보 약 8-10분 / IC 자차 이용시 10-20초 / 아파트 단지 옆 대기업, 상권 도보 10-15분/  초등학교 도보 13분 / 개발 호재가 다분함 / 엘리베이터 있음 / 구축치고 관리가 잘되어 있음 / 월세 약 80~100 예상/ 1번 아파트 보다 비교적 신축 (99년도 12월에 지어진 24년차 아파트)

*도보로 근교 대부분 이용가능

단점 - 도로 바로 옆에 아파트가 있으며 나홀로 아파트임/ 아파트 매수시 대출 받아야함 약 1.5억 예상 / 상권, 학군, 역 이용시 도로를 건너야함 / 근교 학군은 현재 초등학교 밖에 없으며 중,고등학교 이용시 차량으로 약 7-8분 소요됨 / 지하주차장 있으나 엄청 협소하고 지상도 있으나 작아서 주차대란임 (세대당 0.9) / 아파트 근처에 편의점 말고 없음

종합 - 다른 아파트들에 비해 덜 올랐으며 매수하게 된다면 A아파트 생각중입니다

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왜 매수 하려는가?

전 낙관론자라 21년도에 많이 올랐다고는 하나 아직 호재가 많이 남아 있으며 대선전이 매수 적기라고 판단되어 3월전으로 혹은 3월 초 까지 매수하고 싶다는 생각입니다.

가정 

1번 아파트 매수시 대출없거나 적게 받아 월세를 받으려고 하며 대선 끝나고 약간의 시세차익을 기대중입니다 또한 청약된 아파트 입주시 잔금 치를때 부담이 덜 갈거 같습니다.

2번 아파트를 매수하게 된다면 초역세권이라 생각되어 전세를 주거나 월세로주고 장기간 보고 들어갈 생각입니다. 허나 세금 문제도 걱정되고 대출도 많이 받아야 하기때문에 나중에 청약된 아파트 잔금 걱정이 되네요