우선 기존 1주택보유중 (79제곱) 2017년 신축 1층 입주

디딤돌 2억 , 담보대출 7천 대략 3억 담보로 잡혀있음

1층 남향 판상형구조, 현재 비조정지역

현시세 1층 실거래가 6억이며 비과세 테크를 위해

6억 4~5천에 매도 할생각 (안팔리면 가격 낮출예정)

19년에 분양권 당첨된게있음 (분양당시 비조정이였으나

현재는 조정지역,비과세테크 하려면 실거주필요)

59제곱 35층에 35층 남서 판상형구조

현 실거래가 대략 5억3천 (59 21층기준)

고민이 드는이유는 3인가족에서 뱃속아기가 곧 태어날예정이고

25평으로 몸테크를했을때 다시 큰평수로 가는게 가능할지

4인가족을 25평에 키우는게 아무래도 부담도되는데 

일시적2주택 비과세가 눈에 너무 아른거립니다.

제 기준에서 그냥 분양권을 세금 50프로 맞고 팔고 대출을 줄이는게 맞을까요? 마음은 몸테크를 하자고 마음먹었는데

이게 맞는건가 계속 아리송합니다. 지역은 부산이고 지금 살고있는집은 호재가 좀 있습니다.