상가투자 고민중입니다

수익률은 4% 정도에 맞춰서 매물이 형성되어있네요

예를 들어 

1. 매매가 80억(수도권/대로변/신축)

2. 매매가 10억(수도권/대로변아님/구축) * 8채

1번온 신축이지만 임대가 아직 안정단계는 아닐거같고

2번온 구축이지만 임대가 어느정도 증명이 된 느낌

구분상가만 여러개 갖고있다보니

건물통째로 사야겠다는 욕심이 들어 고민이되네요

마음은 1번쪽으로 많이 기웁니다

어느쪽이 더 현명한 길일까요~?