"매매가 상승 후 차익실현(양도세 발생)" 의 구조로 수익이 발생한다고 알고있는데요...

"매매가는 동일, 전세가만 상승(양도차익 0원)"

의 경우 양도차익은 발생하지 않았지만 전세가 상승으로 

다시 전세끼고 매도시 전세 상승분을 그대로 이익실현 가능해 보이는데

이게 맞을까요?

(ex) 매수시 : 매매 1억 , 전세 5천 (갭5천)

        매도시 : 매매 1억, 전세 8천 (갭2천)

     * 양도차익은 발생하지 않아 양도세 없음.

     * 전세금 상승분 3천 회수