4년전에

아파트 전세를 3억 8천에 주고 

저는 다른곳에 살고 있습니다

그 아파트 전세가 현재 8억이 넘었고요

계약기간이 끝나가서

작년말에 세입자분께 연락을 드려

저희가 들어가서 살려고 한다 말씀드렸더니

세입자분께서 전세 1억을 올려서 더 살면 안되겠냐 하셨습니다

알겠다고 하고

그런데 임대차보호법 5% 에 걸리지 않냐 말씀드렸더니

합의하면 괜찮다고 하시더라고요

제가 알아보니 5% 초과해서 전세금을 올리게 되면

기존 계약 갱신이 아닌 새로운 계약한 것으로 간주되어

2년뒤 세입자가 계약갱신요구권을 1회 사용할 수 있다고 하는데

맞나요?

그리고 그 때 계약갱신 안하고 저희가 들어가서 살 수 있는거죠?