전세입자입니다. 계약연장관련 문의드립니다.(집주인 후순위담보대출 생성..)
허쉬쵸콜렛
일반
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01.31
안녕하세요
저는 올해 가을부로 전세 계약이 종료되는 세입자입니다.
현재는 계약당시(1년반 전)보다 전세 매물 호가가 1억 3천정도 오른 상태인데요
저는 연장계약을 하고자 하나 현재 집주인은 제가 입주한 이후에 후순위 담보대출을 실행하여(제3~4금융권/세입자 미동의로 인해 대부업체로 실행)
1억이 넘는 금액을 대출중이며 집은 매물로 내놓은상태입니다.(내놓은지는 꽤 되었으나 상당히 고점이라 실거래가 없는 상태..)
현재는 전세보증보험이 가입 되어있는 상황인데....
질문드립니다.
1. 후순위 담보가 껴있는 상황에서 전세 계약 연장이 가능한가요? (전세입자가 후순위로 밀려나지 않게끔...)
2. 담보가 있는상태에서 전세보증보험이 가능할까요?(입주시 계약했던 대출 영업담당자는 안된다고 하더라고요..)
거주중인 전세집이 판매되어 다음 주인이 와서 산다고 하거나 현재 집주인이 들어와서 산다고 하면 별 수 없겠지만
현재는 마음같아서는 5%인상이 좋겠지만 시세고려하여 그 이상 연장계약을 고민중입니다만....
담보때문에 어쩔수 없이 나가야하는 상황인건지.....첫 아이가 태어난지 아직 첫 돌이 되지 않아 이사하기엔 엄두가 나질 않아
벌써부터 걱정이 앞섭니다.
고견 부탁드립니다. 감사합니다.
