22년 1월 KB 아파트가격동향 분석
이집사
일반
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01.27
* 2022년 1월 KB 수도권 아파트 가격동향 분석입니다.
* 진한 빨간색일수록 높은 시세 / 강한 상승, 진한 파란색일수록 낮은 시세 / 강한 하락입니다.
1. 수도권 아파트 평당매매가
- 서울 아파트 평당매매가 5000만원 돌파 (4943만원 → 5011만원)
- 경기도 아파트 평당매매가 2485만원 (전월 2442만원)
- 인천 아파트 평당매매가 1858만원 (전월 1808만원)
2. 수도권 아파트 매매가 상승률 (전월대비)
- 대부분 지역에서 미미한 상승세가 이어지는 모습. KB 통계 기준으로는 하락세 전환이라기보다는 상승세 둔화라는 표현이 옳음
- 비규제지역인 이천 1.48%로 최대 상승
- 인덕원 이슈와 더불어 입주장이 이어지고 있는 안양시 동안구 -0.52%로 최대 하락
3. 수도권 아파트 전세가 상승률 (전월대비)
- 동남권에 전세가 하락한 지역이 다수 출몰함. 작년부터 전세가 고전이 이어졌던 과천, 분당구와 더불어 안양시의 입주장까지 겹치며 동남권 전체로 조정이 퍼지는 분위기
- 수도권내륙선, 평택부발선 등 다양한 교통 호재가 발표된 안성 2.18%로 최대 상승
- 입주장이 이어지고 있는 안양시 동안구 -2.14%로 최대 하락
4. 수도권 아파트 전세가율
- 수도권 전반적으로 전세가율은 준수한 상황 (서울 52%, 경기 62%, 인천 65%)
- 경기, 인천의 경우 높은 전세가율이 매매가의 하방 압력을 일정 부분 지지해줄 수 있을 것으로 보임
- 단, 전세가가 같이 빠지는 지역의 경우 높은 전세가율로 인한 매매가 지지 효과가 제한적으로 나타날 것
출처 : 이집사의 부동산 입지분석! (네이버 블로그)
