지난 11월에 집주인 사장님이 인상없이 연장하자고 하셔서 좋게 생각중이었는데,

오늘 갑자기 연락와서 힘든 상황이네요.

- 만기 : 2/26일

- 전세금액 : 2.3억

2년 전 계약했고, 시세에 비해서 몇천 저렴하게 들어가긴 했습니다.

2.3억에 계약했고, 시세는 4천만원정도 높았어요. 리모델링한지 얼마 안된 집은 3억정도, 

좀 관리 안된집은 2.5억+ 정도 느낌이었어요.

집에서 물이 새거나, 갑자기 화장실 타일이 깨져서 주인집 내외가 오셔서 몇번 뵈기도 했고요.

11월에 화장실 타일이 갑자기 깨져서. 그거 고친다고 오셨다가,

저희가 집도 깨끗하게 써서 맘에 든다며 그냥 연장하자고 하시더라고요.

그런데 오늘 연락오시더니,

(필요없는 말이지만 본인들이 이사를 가야하는데 돈이 부족해서) 돈을 올려받으시겠다고. 하더니

현 전세금(2.3)억에 더해서

- 월세 20(절충 가능하다. 와이프랑 상의해보고 얘기해달라.)

- 향후 2년 간 수선금은 미반환

조건을 얘기하시네요.

전월세전환율이란것도 찾아보고 하니,

전월세전환율 3% 치고.

무려 인상률이 수선금 제외하고도 34.8% 인상을 요구하시는것 같아요

(계산이 맞겠죠?

2.3억을 전월세전환율 3% 계산해보면 월세 57.5만원

+ 인상월세 20만원

=77.5만원으로 재계약 원함)

57.5에서 77.5면 134.78% 인상이더라구요.

계약만기 한달에서 딱 이틀남은 시점인데..

찾아보니 2개월 전까지 집주인이 요청 안하면 자동 묵시적 연장이라던데.

그리고 전세연장청구에 따른 법정 한도가 5% 인상인데.

세상이 법대로 돌아가진 않지만,

35%라는 인상률은 받아들이기 힘들기도 하구요..

전세대출 다시 받으면 이자 인상률도 지출이 크게 늘어나는데

걱정이 크네요.

일단 저의 생각은,

- 월세 인상 10 인상해드리고 수선금은 반환받는걸로.

제안해볼까 생각하는데, 

이것도 집주인에 대한 도의적인 도리를 하는것같은데..

그런데 그냥 들어와서 사신다고 하면,

1개월+이틀 남은 시점에 요청하였으니 이사비 지원받을 생각입니다..

물론 이사 나갈거면 계약기간 상관 없이 집 구하는걸 기다려주겠다.고는 하는데 이사비는 지원 받는게 맞는것같아요

이년동안 나름대로 집주인과 좋은 관계 유지하며 살아온것같은데

어렵네요.