하락 이유

1. 작년 12월부터 은행권 대출금리 4~5% 정도, 올해는

    미국 3번 더 금리 인상하다보니 한은도 못올릴 수 없는

    상황

2. 서울 안사는데 지방 위치 좋은 10년 미만 신축들 중

    호가 많이 오른 아파트 대부분 고점은 21년 6월~12월

    한 두 건 실거래가 찍은 후 현재 매도 매물은 고점 근처

    가격으로 매도 물량 쌓여있는데, 매수는 없는 상황

    (즉, 매수가 없으면 시간에 걸쳐 내려갈 수 밖에 없음)

3. 영원히 오르는 건 없다. 이제 좀 쉬었다 가는게 아니라

    좀 내려가서 털어먹을 분들 털어야 가벼워지죠

대세 하락이나 안심해도 되는 분들

1. 30만 이상 지방권: 분양권 가진 분(분양가 3~6억 사이)

2. 입지 또는 개발권 호재 엮여 있는 곳의 매물

저 위의 조건 아닌 분들은 따듯한 봄날은 가고

차가운 겨울을 맞이하셔야 될 것 같습니다.

PS. 예상 반문에 대하여 미리 답변 드림

       A: 매도매물 안쌓였다 -> 응 대세 하락!

       B: 공급물량 별로 없다 -> 응 대세하락! + 신규 매수예정

           자들 매수보다는 관망으로 가다보니, 매수세력 이탈로

           향후 2년간은 매수세 시간에 걸쳐 줄어듭니다.

아 참고로 저는 입지 좋은 분양권 2개, 구축 1개 가지고

있는데, 분양권 가격은 이미 주변 아파트 호가보다는 2억

저렴하여서 저는 대세 하락이어도 문제가 없기에

제가 보는 부동산 관점 말씀드려요.

무주택자가 아니라 유주택자입니다.