현재 조정지역 내 1주택자입니다. (작년 11월에 3.5억 취득, 현시세 7억)

저랑 와이프 직장이 가까이 있고

단지 안에 초, 중학교가 있어 딸 키우면서 5년 이상은 거주할 생각이에요.

집 구매할 때 담보대출 2.5억 받았는데 맞벌이라 원리금 갚는데 크게 부담은 없는 상황입니다.

여유 자금 5천~1억 정도로 

투자차 비규제지역 분양권 전매하려고 합니다.

분양권은 매수 후 입주('24년) 전 다시 매도하려고 합니다. 

조언 부탁 드리는 내용은,

1) 분양권도 매수할 경우 현 보유 중인 집의 비과세 기간에 영향 있는지

2) 그냥 담보대출 갚는게 나은지

3) 더 모아서 상급지 이동이 맞는지

4) 요새 기사에 많이 나오는 공시지가 1억 이하 갭투자를 추천? 하시는지 

입니다.

부린인데, 투자는 하고 싶은 마음에 여쭤봅니다.