17년

 

문재인 : 야 앞으로 '강남'과의 전쟁을 선포한다. 내가 말이여 13년전에 서울한테 쳐발려서 잠을 못 잤어 시발년놈들

 

서울 : 재인아 지금 서울/강남 이제 겨우 리먼 전고 회복했거나 중대형은 아직도 빌빌거려서 규제할 필요 없는데?

 

문재앙 : 야이 씨벌놈아. 반포 33평 15억 , 잠실 10억이 말이 된다고 생각하냐? 규제 시작한다.  서민이 30년 모아야 잠실 겨우 사는데 이게 나라냐?

 

서울 : (속으로) ㅄ인가? 반래퍼에 왜 직장인이 살아야하지?

 

8.2대책 발표

 

1. 앞으로 ltv/dti 40%로 축소합니다. 돈 없이 집 사려는 새끼들 뒤졌습니다.

 

시장 - : 뭔 ㅄ짓이지? 전세끼고 사면 되는데....

 

 

2. 재초한 부활합니다. 강남은 최소 4억~8억(124주구 기준) 부과됩니다.

    조합설립 이후 매매하면 현금청산

    재당첨 5년 제한

   분양가 상한제 시행 예고

 

시장 : 와 앞으로 '신축' 개떡상하겠네. 신축 가즈아!

 

실제로 관리처분인가 신청하지 못한 재건축은 시장에서 매매가가 멈춰버리고 신축과 관처 통과한 단지들은 개씹떡상을 하게 된다.

하지만 그렇다고 재건축이 죽었는가? 라고 한다면 그것도 아니었다.

 

재초환 리스크를 감당하더라도 '신축'이 쳐오르기 시작하니  재건축이 딸려올라가는 상황이 됨(기존에는 재건축이 시장을 리딩)

 

 

3. 다주택자 양도세 중과세 발표 10~20% , 종부세 인상

임대사업자 등록 유도 + 인센티브 제시(양도세 100%면제/종부세 분리과세)

 

문재앙 : 야이 시발 놈들아. 다주택자들 매물 좀 시장에 던지라고 너희 죽여버린다. 18년 4월까지 시간준다.

 

뒤지기 싫은 놈들은 임사 등록해라

(속마음 : 야 겁먹고 좀 팔아라.  그리고 종부세 올리면 조세부담의 귀착 때문에 전월세 터질 것 같으니까 일단 임대사업자 유도하자)

 

시장 : 아 시발 년놈들.  증여/임사 등록할게(증여매물 최소 5년 / 임사 물건 최대 10년 매물 잠김 시작)

 

- 이 과정에서 당시 문재인 정권 교육부총리 '김상곤'씨는 장차관급들이 다주택자라는 압력 때문에 래대팰을 23억 8천만원에 팔게되지만

 

곧바로 경질되면서 그 자리를 유은혜가 앉게 된다...(최근 래대팰 해당 평형은 매매가 40억 / 전세 25억이다... 주륵....)

 

 

 

4. 비과세 요건 2년 거주 요건 신설

 

야 비과세 쳐받고 싶으면 2년 기어들어왓!

 

시장 : 네. 들어갈게요. (임대 매물 감소)

 

 

18년 상반기 조정 시작  + 5월 31일 절세매물 매도 종료

 

6월달 불장 시작.  

 

18.9.13 대책 발표

 

사실 9.13은 별 건 없었음.

 

 

전세시장에서 주목할 건 

 

1가구 1주택자 장기보유특별공제 80%  기존 보유자들은 10년 보유시 적용되던 게

 

2년 실거주 요건을 채워야 80% 주는 걸로 바뀜 (안 채울시 30% ㅋㅋㅋㅋ)

 

 

19년 1~4월  대 조정기 (최소 리먼급 하락 터짐)

 

강남 부동산 최고점 대비 15% 하락 경험.  - 실제로 종부세 슬슬 때려맞아보고 절세매물 던지기 (지금 보면 선녀같은 종부세...ㅋㅋㅋ)

+헬리오/개래블 동시 입주 여파로 전세가 타격+매매가에도 살짝 영향(19년 상반기 헬리오,개포,잠실 전세 일시적으로 하락)

 

그런데 말입니돠~ 9.13대책에서 장특공 거주요건 2년 붙인 덕분에  헬리오 전세대란 3개월만에 종료되면서 반등시작됨+전세매물 감소

 

상반기 조정 종료~

 

6월 ~12월 핵불장 시작

 

이유 :  실수요 무주택/1주택자 갈아타기 영혼까지 끌어모으는 '상급지' '재건축' 갈아타기 폭발

 

8.2대책으로 시작된 똘똘한 한 채 열풍으로 상급지들은 당시를 기억하면 솔직히 지금보다 더 후끈후끈했음.

 

-------

 

19년 12월 xx일

 

국토부 : 대통령님 지금 좆됐습니다... 사람들이 영끌러시로 강남과 상급지 터지기 일보직전입니다.

            재건축도 온갖 규제를 다 걸어놨지만 신축과 준신축이 상승하면서  딸려올라가고 있습니다.

           ltv도 40%로 줄였지만 장특공 80% 받고 움직이는 사람들 10년 동안 저축한 자금력을 막을 수가 없습니다.

 

문재앙 : 훠훠 뭐가 문제인가D?  그럼 대출을 더 조이거나 장특공을 없애버리면 되는거 아닌가욧? 

 

국토부 : 네?  (속으로 : 뭐지 이 ㅄ은?)

 

문노스 : 15억 초과 아파트 ltv 0 으로 행정지도 1금융권에 하달하고  장특공 10년 거주 안 하면 절반으로 줄여버리세요.

 

국토부 : 저 그러면 위헌 여지가 심한데요...소급까지 걸려있어서..

 

문재앙 : 훠훠 걱정하시마세요. 헌재 재판관은 이미 다 임명해놨습니다.

 

 

19년 12월 16일

 

국토부 : 앞으로 15억 초과 아파트는 담보가치를 0원으로 인정하겠습니다. 또한 장기보유특별공제를 80%까지 축소하고 21년 1월 1일 이후 매도하시는 거래부터 적용됩니다.

 

시장 : 저 씨발놈들아.  장특공 2년 거주 채우라고 하셔서 지금 채우고 있는데 21년에 2년 채우게 되는데 소급 아닌가요?

 

국토부 : 네 소급이세요. ^^  꼬우면 헌법소원 걸으세요

 

12월 17일

 

x 변호사님 : 네 대출금지 위헌소송 접수합니다. 시발새끼들아

 

시장 : 어? 얘들아 근데 어제 대책 pdf 읽어보니까  정부에서 매매할 때 대출해주지 말라고 한거지.  일단 매수 지르고 전세반환 대출은 되는거잖아? 가즈아!

 

국토부 : 아 씨발 좆됐네.  12월 18일부터 매매하는 거래는 '전세반환대출'도 금지됩니다.(12월 17일 계약분까지 인정됨)

 

 

19시즌 종료 -------------------------------------

 

2020 시즌 개막

 

상반기 조정이 별로 안 나타남. 심지어 코로나 터졌는데도 별로 안 빠짐

 

강남과 상급지는 멈춰있고  9억~15억 아파트는 오히려 매수세 불 붙어서 15억까지.  9억 이하는 9억원까지 강제로 자율상승함 ㅋㅋㅋ

 

 

그러다가 짜란~

 

2020년 6월 : 잠실 종합운동장 MICE 개발 확정발표 합니다

 

시장 : 아 씨발.. 진짜 된다고?  삼성,대치,청담,잠실 가즈아!

 

국토부 : 저 지금 잠삼대청 매수세 좆되게 생겼는데요? 어쩌죠?

 

문재인 : 토지거래허가제 갑니돠

 

국토부 : 저 허가제는 '주택' 대상으로 하는게 아닌데....

 

문재인 : 하라면 하세요!

 

국토부 : 잠실,삼성,대치,청담동은 향후 최장 5년간 '토지거래허가구역'으로 묶이며  6.22일 이후 매매부터 

            

           무주택자만 매수가능하며  전세끼고 매수 금지,  일시적 2주택 금지(기존주택 전부 처분해야 허가가능) , 3개월 이내 입주 조건이 붙습니다.

 

시장 : 음? 근데 gbc/mice 호재는 역삼,개포,신천,도곡,반포도 어짜피 수혜지인데?  야 달료!

 

그랬다.  사실 대치동 래대팰과 도곡렉슬은 한블럭.   잠실동과 신천동도 한블럭,  삼성동 역삼동도 gbc와 비슷한 거리였던 것이었다. ㅋㅋㅋ

 

이 덕분에  잠삼대청은 허가제로 묶였지만 '비허가제' 구역으로 매수세가 몰리면서  도곡렉슬은 단기간에 4억~5억이 쳐오르는 기욤페트리같은 기염을 토하게 된다. 

 

 

이후 20년 하반기는 여전히 상급지보다  하급지 핵불장 + 장특공 거주요건 때문에 전세매물이 줄어들면서  '전세가격'이 서서히 다시 올라가기 시작하는데

 

이를 감지한 민x당은 K-180석을 가동해  임대차 3법을 통과시키게 된다.

 

 

민주당 : 서민들의 전세 안정을 위해 2+2 임대차 법을 통과시킵니다.

 

시장 : 저 90년대에 2년으로 늘면서 전세 대폭 상승했고 지금 그거 통과시키면 좆될텐데요? 안그래도 장특공 거주요건 때문에 전세가 귀해요..

 

민주당 : 야 투기꾼 새끼들아.  k-180석에 대드는 거냐?

 

김태년 : (주먹 불끈) : 민주주의가 승리했습니다.

 

 

전세시장 : 단기간 급등 + 2+2로 목숨줄 연명한 사람들 희비가 엇갈림.  신규 전세와 갱신되는 전세 간극이 60~70% 차이가 나기 시작함.

 

 

문재인 : 아 그리고 앞으로 '재건축 실거주 안하면 입주권 안 드릴 예정입니다.' 조합설립하시면 봐드려요

 

재건축 : 네? 저 은마아파트 30년 보유했는데 입주권을 안주신다고요?

 

문재인 : 씨발 놈아. 2년 거주도 안하는 투기꾼한테 신축 입주권이 가당키나 하단 말이냐?

 

재건축 : 하....우리 아직 추진위인데... 따르릉... 예 안녕하세요. 집 좀 비워주세요

 

세입자 : 네? 저희 애 이번에 고등학교 입학이라 3년만 더 안될까요?

 

재건축 : 정부가 하지말라네요..

 

압구정 : 여러분 조합설립부터 일단 하고 봅시다.  영차~

 

 

이 사건으로 인해서 각종 재건축조차 전세가 소멸되기 시작하였으며  좀처럼 움직이지 않을 것만 같았던

 

압구정 재건축 시계가 움직이기 시작한다. (조합설립시 2년 거주 회피)

 

 

2020 시즌 종료

 

----------------------------------------------------------

 

2021 시즌 개막

 

2021은 조정도 없었다. ㅋㅋㅋ

 

또한 더듬어만진당 더듬어 시장님이 자살하신 덕분에  서울은 도쿄박 vs 5세훈의 재보궐 선거가 치러지게 된다.

 

결과는 5세훈 승리

 

오세훈은 선거에서 '구더기 무서워서 장 못 담그냐'  '재건축 1주일만에 풀어준다' 라고 씨부렸으나

 

막상 취임하고나니  이미 시장이 맛탱이가 가버렸다는 현실을 깨닫게 된다. ㅋㅋㅋ

 

 

2020년에 문재인이 쏘아올린 2년 실거주 입주권 때문에  압구정이 조합설립을 하게되면서 그 여파로  시세 상승이 터져나오는데

 

하필 오세훈 취임시기와 겹치면서   국평오들한테 '오세훈 효과' 라는 말을 듣는게 무서웠는지  오세훈은 하면 안되는

 

'2차 토지거래허가제'를 시행한다. 

 

그래서 압구정.성수.목동.여의도를  재건축 해주겠다는 명목으로 묶어버린다.

(이 과정에서 5세훈은 아주 추잡스럽게 압구정 정상거래를 '자전거래'라고 하면서 투기꾼을 없애겠다는 말을 씨부리게 되어 지지자들에게 의구심이 들도록함)

 

 

당연히 결과는 문재앙이 시행한 1차 허가제와 같이   해당지역 단기 폭등  +  풍선효과의 시작이었다.

 

강남 외에 상계주공을 필두로 강북 하급지 재건축 폭발적인 상승  +  1,2차 허가제를 모두 피한 '반포'의 미친 질주가 시작된다.

(참고로 반포는 왜 1,2차 모두 피해갔는지 아무도 모름. 며느리도 모름)

 

1. 반포도 GBC와 9호선으로 가깝기 때문에 묵었어야하고

2. 반포도 오세훈의 한강 르네상스 '전략정비구역'이라 묶여야 했는데 안 묶임

 

2021년 6월 오세훈은 '잠실/삼성/대치/청담' 동을 또다시 1년 연장해버림

 

이로써 2021년 상반기는 

하급지 무간지옥

상급지는 반포 질주 + 토지거래허가구역 원기옥 적립중으로 종료됨

 

--------------------------------------------------------------------------

 

향후에 무서운 건 15억 대출금지 해제와  최장 5년인 토지거래허가제가 종료되는 시점에서

 

개발구역이랑 가장 가까운 잠삼대청과  대한민국 no.1 압구정의 눌렸던 시세 상승을 누가 똥을 치우느냐가 관심사라고 할 수 있겠습니다.

 

+올 연말~ 내년초부터 슬슬 2+2 만기를 앞두고 세입자들에게 연락이 갈텐데  전세상승에 따른 매매가는 어떻게 될지도 지켜볼만한 관전 포인트가 되겠습니다.

 

 

규제 무풍지대 '갓반포'

 

 

 이 모든 것은 '실화'를 기반으로 작성되었음을 알려드립니다.