안녕하세요

오늘 임대사업자 빌라 전세를 계약하려고 합니다

주인분 말로는 전세보증금은 전액 보증이 가능하다고 합니다

제가 궁금한건 저희가 계약기간이 2년이 아니고 1년 4개월 입니다

임대사업자는 보증보험이 의무 가입 이긴 하지만 1년 단위로 재계약을 한다고 하는데

이런경우에 1년 이후 4개월만 재계약이 되는건지 문의드립니다

그리고 계약전에 주의 해야 할사항이 어떤게 있을까요?

특약사항에 

보증보험 보증금(전액)100%로 하고, 1년 4개월을 가입한다 가입이 안된다면 계약을 해지한다

잔금납부일 전에 등기부등본 변경이 없도록 하고, 

전입신고 날 매매 등을 하지 않도록 하고 위사항이 지켜지지 않을경우 계약은 파기한다

이정도면 될까요?