지방 신축아파트(자이) 3억5천 풀대출 청약 고민이요

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지방 신축아파트(자이) 3억5천 풀대출 청약 고민이요

잠만보12 20 227

 

 

 

 

남편(대기업 현장직) 연봉 4500

저(공무원) 연봉 3000

 

인구 10만 소도시고

아파트는 3년후 지어지고 

현재 큰브랜드 아파트가 없는지역이라

가격이 제일쎄네요

 

3년정도 신축아파트가 10개? 정도 들어와서

계속 미분양이었는데

요즘 다나가고

33평은 p가 붙고있는 상황이에요 매물도 잘 안나오고...

 

지금 둘째가 생겨서 2년은 더 쉴 계획인데

 

디딤돌은 불가능하고

보금자리론 풀대출로 땡겨서 갚는게 가능할까요? ㅜ ㅜ

돈이 하나도 없는상황....

보금자리 체증식 2억5천잡으니 첫달 66만원부터.....

나머지 30프로도 다 땡겨야하는데

 

잠깐 검색해보니 나머지 금액을 그냥 집단대출로도 하는거 같은데

그냥 집단대출은 한도가 더나오는건가요?

시세가 높은지역만 그런건가요?

여기는 분양된다고 바로 시세가 뛸건 아니라서...

 

30프로도 신용으로 땡겨도 살수있겠죠...

 

이자생각하면 임대아파트 살다 모아서 옮기자 하는데

 

모으기가 쉽지도 않고 차라리 질러노면 아껴쓸거같기도하고 ㅜ ㅜ

신용땡기는것도 쉽지않지만

고민이네요..

공무원공단에서 구매시 7천은 가능할거같긴해요

 

비싸서 안하려고 공고일 2백만원 안넣었는데

또 맘이바껴서 

1순위 차지는 않은거같은데 2순위 넣어보려고 해요

 

 

20 Comments
conste… 2021.10.11 02:40  

보금자리론 체증식이 제일 상환부담 적어요.

 

어차피 3년후 잔금이니 3년간 돈좀 모으시고 주담대받아서 들어가시면 됩니다

잠만보12 2021.10.11 02:40  

네에 보금자리 체증식하니 66만원이라 괜찮은데

나머지 1억까지 풀대출이니 갚을수있을지가 걱정 ㅜ ㅜ 

 

어차피 모아서 가기는 쉽지않을거같다는 생각이 드네요...

conste… 2021.10.11 02:40  
곧 소도시는 전세 소멸하지 싶습니다.

 

나중에 월세로 7~80씩 내느냐 내 집 주담대를 7~80씩 갚느냐 잘 생각해보세요.

잠만보12 2021.10.11 02:40  

@constellations 

그런가요? 전세는 왜 없어지는건가요? 다주택자 규제때문인가요?

임대아파트는 없어지지 않겠죠??

 

conste… 2021.10.11 02:40  

@잠만보12 

네. 내가 들어가서 살 집도 아닌데 임대차3법때문에 골치아프고

 

30억짜리도 1주택인데 2억짜리도 1주택으로 잡히니... 전세도 없어지고 월세도 귀해질겁니다.

 

진짜 울며 겨자먹기로 매매해야하는 경우가 생길 수 있을텐데 그럴거면 이왕 청약으로 브랜드 아파트 새집으로 들어가는거죠

잠만보12 2021.10.11 02:40  

@constellations 그럴수도있겠네요...안그래도 사람들이 새아파트만 찾는건지

몇년 미분양이라 집값이 떨어질줄알았더니

신축 좋은동은 매물도 안나오니....

청약을 보게되네요

Ilvmon… 2021.10.11 02:40  

임대 살다 기회보는 것 추천입니다. 

잠만보12 2021.10.11 02:40  

시골이라 따로 기회는 없을거같아요...

임대살다 가면 돈좀모아서 이자좀 덜낼수있는거?! 그거랑 비교중이에요....

Ilvmon… 2021.10.11 02:40  
부동산전문가들 전부 상승을 외치고 사라고 하는 데 금융전문가들인 금융위원장, 한국은행장은 부동산 위험하다고 지켜보라고 할까요? 내 집 한채 있으면 좋죠. 급한 거 아니면 2년 정도 지켜보세요. 비싸게 사 줄 필요없어요. 
잠만보12 2021.10.11 02:40  

@Ilvmoney 그때사서 살수있으면 사면된다는 말씀이신가요?

지금 계약해놓으면 그때 안팔릴수도 있으니까요??

Ilvmon… 2021.10.11 02:40  

@잠만보12 사는 건 쉬운 데 파는 건 어려워요. 아이엠에프때나 리먼 때도 가격많이 떨어져서 할인분양했어요. 우리나라 경제 이끌어 가는 사람들이 왜 지금은 사지말라고 할까요?  앞으로 금리 더 오르고 내년에는 올 해보다 대출이 더 힘들어져요. 그래서 남편분 의견에 동의합니다. 

잠만보12 2021.10.11 02:40  

@Ilvmoney 

현재도 p는 붙어봐야 1000만원이라

안팔릴것도 생각해봐야겠어요...

대출 힘들어질거라는 생각도 못해봤네요

감사합니다!

길버트블라이… 2021.10.11 02:40  

지방 자이면 나중에 대장아파트 될수도 있으니 3년이나 남았는데 매매 강추 드립니다 

잠만보12 2021.10.11 02:40  

현재 분양가는 제일쎈데, 몇달전 분양한것보다도 3천정도?

초등학교가 도보로 없고 메탈공장? 이 2키로에 있어서 지역사람들은 호불호가 갈리고 있어요

실거주1채는… 2021.10.11 02:40  

동부메탈 엄청 가까워요.

옴마니밭맨놈 2021.10.11 02:40  
지역의 대장아파트는 왠만하면 추천입니다. 

앞으로 건축비 상승 등으로 인해 분양가 자체가 계속 상승할 예정이기도 하지만

지역의 대장아파트는 지역에서 돈 있는 분들의 수요가 몰리기 때문에 진짜 왠만한 시골구석 아니면 어느정도 올라갑니다.

보글보글앙냥… 2021.10.11 02:40  

중소도시면

사야할점은 잘 안짓지 않나요? 아파트 

그렇다면 앞으로 대장이 될테고 

잘안지으면 프리미엄이 붙을듯한데요 

 

사지말아야할점은 

택지가 많을것이고 언제든지 신축을 또 지을수 있다는점? 

그냥 한번 생각해본겁니다

 

실거주1채는… 2021.10.11 02:40  

동해 자이네요. 나중에 매매하셔도 될 것 같아요. 프리미엄 붙어봤자 천도 안붙을텐데요. 그리고 스위첸 옆에 롯데캐슬이나 힐스테이트 들어온다는 소문있던데 알다시피 그쪽 입지가 몇배는 더 좋아서 거기 브랜드 아파트 들어오면 자이는 대장 자리 뺏기겠죠.

쿠이짜 2021.10.11 02:40  
몇달전만해도 지방 3억5천이면 비싼느낌인데

요즘은 지방도 3억5천이면 싸보입니다

계속 그쪽 사실거고 실거주면 지르시는게

좋을듯해요

3년뒤면 분양가밑으로 떨어지지는 않을거 같습니다

sinpk1… 2021.10.11 02:40  
요즘 대출규제 한다는데.. 대출부터 되는지 확인하시고 매매계약서 작성하시기 바랍니다.

계약서 작성후 대출막혀서 계약금 날리는분들 많으신것 같습니다.


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