귀하다는 전세를 찾아서 가계약금 넣고 계약일 기다리고 있는 중인데요.

첫 전세를 구하다 보니 모르는 것이 많네요.. 잘 아시는 분들 답변, 도움 주시면 감사하겠습니다!

조건은 아래와 같습니다.

  1. 전세 : 1.1억 (1년 계약)

    - 올해 최근 매매가 : 1억('21.10월) ~ 1.3억('21.6월)

    - 홈텍스 기준시가*면적 * 150% = 1.38억

    - kb시세 : 없음

  2. 임대인 : 주택 임대 사업자

  3. 조건 : 보증 보험 가입, 잔금일에 현재 저당 전체 말소

부동산 중개인은 보증 보험 무조건 가입 가능하다고 하는데요.

전세가가 높다보니 역전세로 되면... 보증 보험 가입이 불가능하잖아요.

임차인 입장에서 우려되고 궁금한 것은,

  1. 임대 사업자면 보증 보험 가입이 의무인데, 역전세로 판정되서 가입 불가시, 감액을 해서 재계약을 꼭 해야하는지?

  2. 계약시 특약에 넣을 좋은 문구가 있을까요?