공시지가가 대략 9억4천 정도쯤이고

근저당이 4억1천. 선순위 보증금 총합이 6억8천 (제가 들어가려는 호실 제외) 정도됩니다.

* 1층에 상가 3실 중에 2실 차있고, 전체 5가구 중에서 4가구가 전세 들어있고 1가구가 주인집

지금 건물은 매매 이력이 없긴 한데

바로 근처의 비슷한 크기 건물이 경매로 나와서 봤더니 감정평가액이 22억 정도로 되어 있네요.

특이사항

제가 계약하고 전입 하기 전에 그 사이에 새로 계약된 전세 들어오면서 선순위 1억7천 -> 2억3천 변경으로 5천 상승

불안한 점

공시지가 기준 150%로 잡고 계산하면 계약 기준으로는 근저당+선순위+제 전세금이 그 안에 들어가는데

전입일 기준으로는 살짝 오버됩니다.

질문1. 

전세대출 받는거에는 문제없을까요?

(뱅킹 어플로 한도 조회 했을 때 신용점수나 기타 조건은 좋은 편이라서 원하는 수준까지는 나왔습니다.)

질문2. 

보증 보험 가입도 가능할까요?