2022년 1월 6일자 인천 연수구 실거래 차트. 

송도동 2건 거래가 등재 

1개는 신고가 10.4로 직전거래가 +2700만 

1개는 폭락 8.5로 직전거래가 -1.95억 

평균거래가가 떨어졌으므로 송도 개떡락중으로 해석하면 될까요? 

아 물론 시장참여자가 아니라면 그리 해석하셔도 상관 없습니다. 

일단 신고가거래는 업거래라고 보기에는 +0.27이라 금액이 작아서 정상거래로 보입니다. 

8.5억짜리 거래는 전세거래가 2021년 8월 11일 20350만에 있네요. 기존임차보증금에서 5% 상승한 

계갱권 행사거래로 보입니다. 실입주 가능은 2023년8월이 되겠네요. 

실거주 불가 + 낮은 전세갭까지 낀 급매라고 보고 말 수도 있고 

특수거래 가능성까지 생각해 두면 좋겠죠. 신고가 대비 30%다운 아니기에 

그런 특수거래는 아니겠고 다른 뭐 ?!?! 그냥 가능성만 생각해 두면 됩니다.

폭락중인지는 배후지 구축들 거래가를 같이 보면 조금 더 이해가 쉬울 수도 있습니다. 

연수동 옥련동 거래가가 있네요. 이거 30년도 안 되었는데 가격이 ㅎㄷㄷㄷ 

직전 신고가와 비교가 아니라 직전거래가 여럿과 비교시 하락 조짐은 없어 보이네요. 

자극적인 한 건의 거래만 보고 확대해석하는 것도 자유이긴 합니다만.