안녕하세요

이번에 너무 늦었지만 실입주 매매를 생각매매되어 의견을 묻고자합니다.

현금은 4억정도 있는 상태이고, 아이는 하나있습니다.

현재는 성수동 아버지 건물에 얹혀살고있는데 아이가 커서 

이사를 가려고합니다.

연봉은..사업자라 약 1년에 1.0~1.5억정도 모으는것 같습니다.

청약은 결혼후 타운하우스 매매했다 처분하여 지금 무주택자가되어 꿈도 못꾸는 상태입니다.

그래서, 찾아보던중 황학동 롯데캐슬 베네치아 11.5억 매매가

전세 7억에 맞춰서 갭투자후 2년정도뒤에 실입주할것이냐

하남 8.5억짜리 실입주 할것이냐 고민이 되어 문의드립니다..

대출은 4억까지밖에 안되는 상황인가요?