투기과열지구이며

A주택은 99년도 취득

B주택은 21년 5월 취득 (투기과열지구 후)

현재 일시적1가구 2주택인데

A주택이 매도가 안되어 가족간 거래를 진행하려합니다.

A주택이 현kb시세 4억입니다.
30% 아래로 3억에 가족간 거래를 진행하려는데

이렇게 거래가 가능한가요?? 

그리고 양도세 부과가 되나요?