이번에 새로 임차인을 맞게 되었는데요 

임차인이 신축 아파트 입주를 앞두고 있어서 30개월정도 계약을 희망한다고 합니다 

임대차보호법도 있고 30개월후 어떻게 될지 몰라서 

일단 저는 24개월 후 6개월 추가 계약을 하자라고 말했습니다. 

해당 내용까지 임차인과 합의가 된 상황이며, 금주 계약서 작성을 합니다 

(가계약금 받은 상황)

아래와 같이 몇가지 의문이 생기는데 고견 부탁드립니다. 

1. 2년 전세 계약 만료 시점에서 부동산 방문하여 6개월짜리 계약서 작성하면 되는지

   (이 신규 계약서 작성 비용 대략 한 20만원정도는 이번 부동산보고 무료로 해달라고 할려구요)

2. 6개월 신규 계약시 임대차보호법 같은 잡다한 발생가능한 문제가 있는지

3. 6개월 계약후 임차인이 신규 입주로인해 빨리 집을 비운다면 계약중도 파기이니 임차인이 복비를 내야되는지

   (신축 아파트 입주라 더 오래 있겠다 할수있어서 그 문제도 약간 고민이네요)

4. 신축 아파트 입주가 너무 변수가 많아서 혹시나 갑자기 날짜를 정해버리면 저는 3개월이내만 보증금 반환하면 되는거지요?

단기 추가 계약이라 5%인상은 안하려고 생각중입니다...