보증금이랑 월세가 약 3000/70정도 되더라고요

기존에 세입자가 직거래로 올렸던데, 기존세입자가 계약이 9월초까지여서 대충 날짜가 맞아서 계약하고싶은데

이럴경우 계약서는 어떻게 써야되는것인지 

또한, 보증금이랑 월세를 기존 세입자에게 주게되는것인지, 아니면 임대인에게 주는것인지 잘 모르겠습니다.

그리고 조심할 부분이 있거나 하면 (기존파손된부분이 있다면 원상복구에서 어떻게 자유로울수 있는지) 혹시 추가로 알려주시면 감사하겠습니다.