전월세는 융자 등으로 낮은 거래가격에 거래될 수 있습니다.

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전월세는 융자 등으로 낮은 거래가격에 거래될 수 있습니다.

레이시온 7 737

호갱노노 전세 실거래가 탭을 보면

 

"전월세는 융자 등으로 낮은 거래가격에 거래될 수 있습니다."

 

이렇게 쓰여있는데 이게 무슨 뜻인가요?

 

가령 전세가 5억인데 (융자 1억이 있는 매물이라) 실거래가는 4억으로 신고가 되어 표기 된다는 뜻인가요?

 

조언을 부탁드립니다^^

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7 Comments
말타 2022.02.08 09:00  
융자가있어서 임차보증금을 낮게해서 거래하는경우가 있으니까요.  7억짜리 임차물에 전세시세가 6억이라고 가정했을때, 2억 을구잡혀있으면 임차인입장에선 융자가 임차보증금보다 우선순위로 잡혀있으니까 무섭지요. 그럼 임대인이 시세보다 낮게해서 내놓겠지요?  그런의미임
업자보면강추… 2022.02.08 09:00  
1.선순위 대출로 인해 전세금 떼먹힐 우려 있는 집은 보통 저렴하게 전세 놔줌, 전세 5억에 융자 2억있다고 전세가 3억이라는 뜻이 아님. 2.계약갱신청구권으로 인해 저렴하게 채결된 전월세시세 존재.
에터 2022.02.08 09:00  
대출 3억 있는집에 후순위 전세로 들어오면서 대출없는집 가격 그대로 들어오지 않거든요. 다만 실거래가 신고항목에는 선순위 채권 항목이 없기 때문에 실거래가 공개자료만으로는 이걸 알 수가 없습니다. 정 궁금하면 근처 중개업소에 물어봐야 함.
레이시온 2022.02.08 09:00  
보니보니 궁금한 것은 실제 전세가 시세가 5억이지만   호갱노노의 실거래 내역에는 낮게(예 4억) 표기되는 경우가 있는지 그리고 그 비율이 얼마나 많은지 궁금합니다.
퐁포르퐁 2022.02.08 09:00  
지금 나오는 전세가는 3종류 입니다.   임대사업자 전세 갱신권 전세 신규전세   가격이 두배까지 차이 납니다.   호갱이 낮게 표시하는게 아니고 다 실거래가입니다
에터 2022.02.08 09:00  
글쓴이가 4억 매물 못구하면 4억매물이 이상거래라고 생각하면 됩니다. 이상거래건 뭐건 어차피 글쓴이가 그가격에 못들어가는건 마찬가지에요.  5억짜리 들어가던가 다른동네 찾던가 하면 됩니다. 전세 비싸다고 길거리에서 잘거 아니잖아요? 실거래 볼것도 없고 예산 내에서  제일 괜찮은 매물 잡으면 됩니다.
레이시온 2022.02.08 09:00  
아 저는 다른게 아니라 호갱노노 아파트 전세 실거래가 주욱 나와있는데 2021년 ~ 현재까지 보니깐 동일평형인데 2.9억 / 3.9억 / 4.5억 다양하더라고요  그래서 이게 어떤 의미 인가해서 첨엔 이해가 잘 안가더라고요.  그리고 이 경우 내가 4.5억으로 전세계약하면 2.9억으로 한 사람도 있는데 뭐가 다른건가? 초보다 보니 궁금하더라고요
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