다주택자 양도세 카드는 좀 늦긴 했어요.

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다주택자 양도세 카드는 좀 늦긴 했어요.

-포도송이- 11 539

보유세 폭탄을 날려대고

 

양도세도 퍼부으니

 

증여 규모가 엄청납니다.

 

이미 증여세 낸 매물은 죽은 건이죠.

 

임대로는 몰라도 매매로는 안 풀립니다.

 

무주택자들에게는 시즌2가 안 열려 다행이지만

 

생각보다 매물이 엄청 풀리진 않을 것 같습니다.

 

 

참,여기서 무주택자는 주택 구입 희망자입니다.

11 Comments
conste… 2022.03.12 15:00  
증여세 낸 매물이 매매로 안풀리는 이유가 있나요?   12억 이하 매물이면 2년 있다가 매매로 풀릴 수도 있지 않나요? (근데 어차피 집 증여해줄 집이면, 어차피 그렇게 팔아봐야 또 갈아타기로 하나 사니까 의미는 없겠습니다만)
-포도송이- 2022.03.12 15:00  
증여세에 양도세 같이 물 사람은 없겠죠. 증여 매물이 풀리려면 꽤 시간이 걸릴 겁니다.
Google… 2022.03.12 15:00  
증여 물건 -> 5년간 시장에 안나옴. (이유는 세금)
conste… 2022.03.12 15:00  
이월과세 : 취득가액을 증여자가 취득한 취득가액으로 산정   그러나 취득가액과 상관없이 물건 자체가 12억 이하 물건이면 비과세가 되기때문에 2년만 지나도 나온다는 얘기입니다.   12억 넘어가는 고가주택은 취득가액에 따라서 양도세가 많이 달라지니 안나오겠지만요
이놀도 2022.03.12 15:00  
5년이 지나야 시장에 출회 가능하죠.  근데 5년 지나도 글세요...    특수관계인간 증여성 매매의 경우도  아들과 며느리 공동명의로 받은 물건 아니면  시장에 안 나와요.    서울 괜찮은 매물이면 20억 다 넘는데  2년 실거주 채워도 장특공 공제로 매년  양도세 깎여나가는게 연봉보다 클텐데  나올 리가 없습니다 ㅋㅋㅋ 
conste… 2022.03.12 15:00  
근데 또 막상 생각해보면, 어차피 그정도 증여세+증여취득세 감당가능한 집이면요 증여 안해줬어도 그 자녀들은 뭐라도 하나 샀을거라서 생각해보면 그게 그렇게까지 영향이 클지는 잘 모르겠습니다.   그리고 장특공 얘기나온김에.. 뭐 거주요건만 빼도 꽤 괜찮을 것 같습니다 ㅎㅎ 처가가 30년 넘게 보유한 집이 있는데 거주한 적이 없다보니.. 무조건 10년 스테이해야합니다. 1년에 양도세 4~5천씩 빠집니다..
이놀도 2022.03.12 15:00  
10년 넘게 실거주한 집도  최종 1주택 2년 지나야 비과세라 중간에 뭐라도 했으면 안 나옵니다.  이미 이래서 2년 양도세 중과세 풀어도 서울에 좋은 매물 나올까요 ?  대단히 회의적입니다.  뭐 18개월 후에는 나오겠죠 ㅎㅎ
conste… 2022.03.12 15:00  
@이놀도 17년 이전에 취득한 물건 중 대체주택 걸려있는 건은 나옵니다 ㅎㅎ 처가에서 90년도 정도에 개포1 취득했고, 16년도 사시난 이후에 집을 하나 더 취득했습니다.   뭐 극히 일부의 사례이긴 하겠습니다.
이놀도 2022.03.12 15:00  
@constellations  법잘알 부모님 존경합니다.  저희 부모님이나 장인 장모님은  그냥 소박하게 살던 집에 계속 계셨어서...    윤 정부 말기 나오는 매물로 갈아타기나  노려봐야겠네요.  강남이면 오히려 출퇴근 불편해 지는  직장위치라
conste… 2022.03.12 15:00  
@이놀도  법잘알이라서 한거라기보다는, 그냥 우연하게 그렇게 되었더라구요 ㅎㅎ 소 뒷걸음질치다 쥐 잡은격이라고나 할까요?   그래도 그런 걸 겪어보면 아 플랜짜는 게 이렇게 중요하구나 깨닫게 되더라구요.   저도 강남이면 출퇴근 불편해지는 위치라서 왕십리같은 동네 가고싶은데 와이프가 무조건 처가 근처를 고집하는 ㅠㅠ (저도 처가는 너무 좋은데.. 그래도 출퇴근이 좀 편했으면 ㅠ)
이놀도 2022.03.12 15:00  
@constellations  용산이 제일 좋은데 시기를 놓쳤네요.  현정부 재개발 재건축 물량폭탄으로  서울 조정기 오면 노려보게요. 

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