아버지 소유의 임야(약 2만평)가 있는데

오래 전부터 물건지 근처 부동산에 내놓았으나 연락한번 없더니,

1달 전에 문의가 처음 왔어요. 계약으로 성사되지는 않았습니다.

어머니와 동생은 평당 10만원 이하로는 안팔겠다고 하네요 (70-80m는 2차선 도로변에 인접해 있음, 세종시 근거리) 

그런데 제가 볼 때는 '이게 현실적인 금액인가?'라는 생각이 들어서요.

현지에 있는 토목측량사무소에 문의를 하니, 

땅의 45%정도 계획관리지역이고 이 부분은 개발허가가 가능할 것 같다고 하네요.

그런데 중간에 농경지가 껴있어 이것을 정리해야 가능할 것 같다고 하고요.

질문입니다. 

실질적으로 이 땅의 가치가 어느정도인지, 저희가 평당 가격을 제대로 책정했는지 객관적으로 파악을 하고 싶은데 

구체적으로 알아보는 방법이 있을까요? 가족들 모두 이런 감각이 부족한 것 같습니다.

아버지가 연로하셔서 이제는 정말 팔아야할 것 같아요ㅠㅠ